بالأرقام.. كيف تغيرت أسعار العقارات بالإمارات في عام؟

قال مصرف الإمارات المركزي، في تقرير حديث إن الناتج المحلي الإجمالي في البلاد نما بمعدل 4.4% في الربع الرابع على أساس سنوي، فيما واصلت أسواق العقارات انخفاضاتها بضغط من زيادة المعروض ومزيد من التراجع في خلق فرص عمل.

وذكر المصرف في تقرير المراجعة الربعية للربع الرابع من العام 2018، حسبما جاء على موقعه الإلكتروني، أن النمو الاقتصادي جاء بدعم من زيادة الناتج المحلي النفطي، بفضل ارتفاع أسعار النفط التي ارتفعت بنسبة 9.8%، كما قدرت نسبة الناتج المحلي غير النفطي بنحو 2.8% في الربع الرابع من العام الماضي.

دبي

أما أسواق العقارات، فقد قال مصرف الإمارات المركزي إن انخفاض مؤشرات سوق العقارات السكنية الإماراتي تواصل في الربع الرابع من عام 2018. فيما شهدت دبي انخفاضا في أسعار العقارات بنسبة 8.4 % على أساس سنوي، و3.3% مقارنة بالربع الثالث، ليبلغ متوسط سعر المتر ألف درهم من 12.8 درهم بالربع السابق.

كما فقدت أسعار الإيجارات في دبي 10.3% من قيمتها في الربع الرابع بعدما كانت قد انخفضت 9.6% في الربع السابق.

والإنفوجراف التالي يوضح أسعار بيع العقارات السكنية في دبي خلال 2018:

وبحسب مصرف الإمارات المركزي، تراجع العائد على الإيجارات، والذي يقيس معدل الدخل بالنسبة لتكلفة الاستثمار العقاري، بشكل طفيف ليبلغ 8.4%، ليواصل اتجاهه التنازلي منذ الربع الأخير من عام 2015 ، وإن كان لا يزال جاذبا للمستثمرين.والإنفوجراف التالي يوضح أسعار إيجار العقارات السكنية في دبي خلال 2018:

والإنفوجراف التالي يوضح عائد الإيجارات بدبي خلال 2018:

وقال المصرف إن تراجع أسعار الإيجارات في دبي يعود إلى الفائض في المعروض مقابل تباطؤ الطلب.وخلال عام 2018، سجلت دائرة الأراضي والأملاك بالإمارة صفقات بقيمة 14.4 مليار دولار، تشمل عددا من كبيرا الهنود.

أبوظبيوفي أبوظبي، فقدت أسعار العقارات 6.4% من قوتها خلال الربع الرابع مقارنة بنفس الفترة من 2017، بينما تراجعت الأسعار 2.4 ٪ فقط مقارنة مع الربع السابق، ليبلغ متوسط سعر المتر في أبوظبي 11.20 ألف درهم، فيما سجل العائد على الإيجارات 6.78%.والإنفوجراف التالي يوضح أسعار بيع العقارات السكنية بأبوظبي خلال 2018:

وعانى سوق الإيجارات في أبوظبي من استمرار الانخفاضات في القيم الإيجارية، وخسرت 10.4% في المتوسط في الربع الرابع من عام 2018 ، بعد انخفاض بنسبة 11.3٪ في الربع السابق.والإنفوجراف التالي يوضح أسعار إيجار العقارات السكنية بأبوظبي خلال 2018: والإنفوجراف التالي يوضح العائد على الإيجارات بأبوظبي خلال 2018:

وقال المركزي:" يعكس هذا الاتجاه الهبوطي في القيم الإيجارية تأثير سوق العمل الأكثر مرونة، والذي لا يزال يؤثر على الطلب في سوق الإسكان".